暮春初夏，国内疫情阴霾逐渐散去，艳阳重新投射生活、照临行业。
人心需要抚慰，情绪需要鼓励。一阵突至的“后浪”在五月迅猛刷屏。
在这部前浪与后浪的沟通喊话中，很多金句广为传播：
科技繁荣文化繁茂城市繁华
现代文明的成果被层层打开
可以尽情享用
……
你们正在把传统的变成现代的
把经典的变成流行的
把学术的变成大众的
把民族的变成世界的
你们把自己的热爱
变成了一个和成千上万的人
分享快乐的事业
现象级作品的魅力，就在于其普适性。好比一面镜子，能让不同群体洞见各自的未来。
桥下春波，惊鸿照影。
如果置之于地产，前一段宛如房企对公众的邀约承诺，后一段则简直是社会对楼市的寄语期望。
尽管这并非完全对应前浪与后浪的关系，但房地产对优质“后浪”的渴求不言而喻。
对于一个曾经躺着挣钱的行业，简单粗放的盖房卖房模式，已经注定被拍死在沙滩上。
时代呼唤“心中有火，眼里有光”的房企，去拓展新路径。
1
在寻找地产“后浪”力量的过程中，世茂海峡发展公司引起了“一单元”的注意。
如何定义“后浪”？
梁启超《少年中国说》如是曰：“老年人如僧，少年人如侠。”用今天的话来说：前浪佛系，后浪狼性。
年1月1日，原福建世茂正式更名为世茂海峡发展公司，开启“深耕核心都市圈、纵深战略城市群”战略，打破区域壁垒，开启全国化发展元年。
当年实现销售约亿，连续三年平均增长率超%，一举成为“第一地区公司”，成功探索出地区公司发展新模式，隆起为行业新势力。
世茂海峡以其“黑马”姿态、“独角兽”特质，尽显“后浪”本色。
今年，世茂海峡又率先提出“为城市耕新”的新思路，定为年度品牌主题。
其核心要义是：房企不能局限于简单的地产开发，而应当对城市进行多元赋能；也不止于打造城市地标，而是要全面助力引领城市的成长发展、品质提升。
行业分化、疫情冲击、市场躁动之际，这犹如一股“后浪”清流，在本来拥挤臃肿的行业红海中，奔涌出一片蓝海。
浪奔浪流，滔滔不休。活力、冲劲、创新，才是界定“后浪”特质的标尺。
世茂集团执行董事、世茂海峡董事长兼总裁、世茂福晟总裁吕翼如此阐述：“在所有的不确定性中，坚定地赋能城市发展、服务美好生活是确定的答案。”
首先，需要厘清一下“耕新”的内涵：
耕——代表“深耕”，体现着世茂海峡的实干、匠心精神；深耕海西经济区、粤港澳大湾区、海南国际旅游岛的决心；精耕世茂品牌的信心。
新——代表“焕新”，体现着世茂海峡新框架、新模式、新高度下的品牌焕新；产品、工艺、用户服务的创新与升级；为城市不断向上发展生长的革新。
再举个例子。
今年2月，世茂深港国际中心入围深圳市年着力打造的5个重点商业地标之一。
建筑面积约万平米，约为2个东京六本木新城，3个纽约曼哈顿广场，总投资额约亿元。放眼全球，如此大规模的城市综合体项目也是的。
根据总体规划，项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，是航母级的超级大作。
而项目中包括会展中心、演艺厅、文化宫、博物馆、市民中心在内的“深圳露台”，结合适宜步行的景观、多功能空间以及公共交通，将成为深圳的“城市会客厅”。
城市地标仅有外形和高度是不够的，它更应该是城市发展的引擎、城市文明的体现和城市实力的象征。
作为粤港合作标杆项目，世茂深港国际中心将成为深港交流合作的优质平台和配置全球创新资源的重要枢纽，在提升城市品质、集聚高端资源、推进创新发展等方面，发挥重要作用。
简言之，世茂深港国际中心将成为“湾区”的“顶配”。不仅是景观地标、商业地标，也是生活地标、文化地标。
用吕翼的话说，“耕新”，不光是深耕地域，也包括深耕文化、深耕市场，以及企业自身发展的深耕。而“焕新”，就要为城市，注入新的气息、新的精神，导入新的产业。
世茂海峡不仅扮演开发商的角色，更是城市发展的赋能者，去助推城市能级，架设美好生活场景，成为提供全方位城市服务的地产超级平台。
这种责任自觉和主动升维，是提升竞争力的重要先手棋。
2
当下时代，“站位”很重要。高瞻远瞩，迎风而立，才能灼见未来。
世茂海峡的“为城市耕新”，紧扣中国城市化进程和区域发展的时代脉搏。
这是首要的大逻辑。
根据国家统计局今年2月份发布的数据，年全国城市化率达到60.60%，历史上突破60%大关。但与美国相比，落差还高达20多个百分点。
中国城市化进程的蓬勃张力和巨大潜力，一目了然。
城市化引擎轰鸣，经济发展的目标导向，正从大规模物质生产，转向“以人民为中心”提升生活品质，进行消费升级。
年末，全国城市化率排行榜前10位依次是：深圳、佛山、东莞、乌鲁木齐、厦门、上海、北京、广州、太原、天津。
超过90%以上的4个城市中，除了乌鲁木齐，另外的深圳、佛山、东莞3个均位于大湾区，深圳是中国内地城市化率%的城市。加上排名第5的厦门，城市化率的地区，恰是世茂海峡重仓深耕的根据地。
进入城市化新时代，世茂海峡在打造城市封面级作品的同时，更加注重思考城市未来，乃至城市群格局。
吕翼有这么一番表述：“每个时代的进程中，都有属于它的核心驱动力。越是变化的时代，越要找到持久的驱动力。我们只有根据驱动力的动向，才能确立未来长期布局的方向。”
因此，世茂海峡致力于参与地标锻造、文旅开发、造城运动、酒店管理、商业运营、文化产业等业务，并契合城市、区域“焕新”的不同需求，差异化、个性化制定解决方案，提供多元化高品质服务。
一项创举是，世茂海峡发起新一轮“造城运动”，以“城”筑城，恢弘托举区域能级的复合升级。
港珠澳大桥是连接大湾区的重要纽带。位于珠海口岸下桥口的人工岛，是大桥的重要支点和枢纽。世茂在人工岛打造的港珠澳合作创新（珠海）基地项目，是在大湾区的又一次重要落子。
项目以“海珠映月”为概念，寓意项目就是珠海乃至全湾区的明珠。亮点是规划中的摩天轮-海天仪，造型区别于传统的城市之眼，灵感来源于中国传统文化的浑天仪，足以成为真正的“珠海城市之眼”。
约97万平米的城市旗舰综合体，通过构建综合交通、空中商业、超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、博物馆、主题酒店、科技会展中心等业态，打造珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”，形成多元化业务并举的“可持续发展生态圈”，助力珠海发展成为融入湾区快速网络的“城市会客厅”和“超级展厅”。
地标项目不是静态的，而是动态的，会呼吸、会生长、会孵化。
文旅，是城市化进阶和消费升级的增长极和助推器。响应国家新型城镇化战略，世茂海峡探索文化旅游及产业小镇新模式，释放城乡融合发展和内需增长新空间。
江门世茂碧海银湖、泉州世茂聚龙小镇、海南文昌世茂怒放海、长泰世茂盛世雅颂……熠熠生辉，于海天一色中，排布文旅矩阵。
江门世茂碧海银湖项目，地处港珠澳大桥西延线银湖湾滨海新城，与珠海隔海相望，同时具有红树林、地热、山林、湖泊等自然地貌资源，另外更有崖门古炮台、宋元海战古战场等人文旅游景点。
无论是区位、资源资源还是人文条件，都具有独特价值。
这一板块是粤港澳大湾区西部桥头堡，兼具产业孵化、工业生产、宜居文旅等大湾区配套功能。项目整体占地约3亩，内部拥有超千亩湿地景观资源，集山、海、湖、泉、林自然资源于一体。
世茂海峡将项目分为五大核心组团八大配套开发，涵括运动、亲子、康养、度假以及风情商业综合服务等多种住假生活方式，打造“世界湾区副岛、粤港澳后花园”，焕新大湾区西部城市风貌和人居品质。
注重对于城市或板块的独特价值，充分提取特质，有机导入需求的资源，实现进阶再造，正是“为城市耕新”的成功密码。
另外一项值得提取的经验是，世茂海峡的文旅布局注重系统性。
比如福州世茂印山海，择址距城市最近的原生态海岛——粗芦岛，规划10大文旅配套，打造集文化休闲、旅居度假、运动探索为一体的7大住假系统。
未来，福州三大住假产品，搭建不同场景，满足不同需求：山居住假，世茂云上鼓岭；溪居住假，青云小镇；岛居住假，世茂印山海。
总有一款适合你。
3
长江后浪推前浪，世事如棋局局新。一切过往，皆为序章。
回溯历史，年，世茂集团开启福建区域业务，这也是世茂海峡的前身。
那一年，周杰伦的《龙拳》传唱大江南北。彼时的周董，是华人乐坛的“后浪”。
以敦煌为圆心的东北东，
这民族的海岸线像一支弓，
那长城像五千年来待射的梦，
我用手臂拉开这整个土地的重……
《龙拳》整首歌贯穿着中国宫廷式鼓点强力敲打，却玩出hip-hop曲风；以最后浪的方式，演绎最前浪的内核，并登上年央视春晚。
世茂海峡从起步之初，就一直在不断刷新城市封面。
恰如《龙拳》所唱，从福州、厦门、泉州，到广州、深圳、珠海，沿着中国东南发展活力、财富美感的弧形海岸线，世茂海峡拉满了张力十足的弓形布局。
一路不断打造超级工程和城市名片。福州世茂外滩花园，树立高端住宅典范；福州世茂天城，首开福州超高建筑群和城市综合体先河；厦门世茂海峡大厦，刷新城市新高度，成为海峡西岸“颜值担当”。
这些项目，堪称今日“耕新”的序章。
年，世茂海峡组织架构全面焕新——厦门运营中心、湾区运营中心、世茂福晟、城市更新中心，共同构建四梁八柱，助力集团深化地产生态合作圈。
“耕新”，不仅包括从零开始，全新起步；也包括二次赋能，华彩蝶变，后者即是“更新”，依托世茂海峡产品改造能力与储备，寻根土地，量身再造。
最典型的当推广州世茂珠江天鹅湾、世茂天越。珠江天鹅湾是广州为数不多的一线江景豪宅；天越地处与珠江新城CBD一路之隔的核心区位，所处区域近五年没有出让过一块土地。
但两个项目却相继遭遇搁浅多年。由于资产庞大，加之产品设计问题，稀缺资源却落入无人问津的窘境。
世茂海峡接手之后，大刀阔斧地对产品进行精准定位。从屋顶、架空层、社区入口，到外立面、会所、地下车库，仅用了4个月完成余个细节改造。
两个项目成功实现了价值提升，涅槃为一线城市的新地标，在珠江边再造震撼级作品，也在城市进阶蓝图上，演绎出一幕幕点石成金的魔法。
并且，在合作速度、改造速度、价值兑现速度等各方面，一举建立了资产包处置标杆。
世茂海峡已把重要资源、核心力量投入大湾区，将其作为未来全方位深耕的核心区域。而珠江天鹅湾、天越，高起点为深耕“开犁”。
世茂海峡的理念是，不负一寸土地的价值，不浪费一个城市的优质资源，而是去改善，去焕新。这正是“耕新”的初心。
4
背靠集团，世茂海峡兼具底蕴积淀，又不断迭变个性创新。
在“为城市耕新”腾起的细浪中，科技赋能与文化加持，尤为闪耀的双翼。
改造世茂珠江天鹅湾、世茂天越过程中，世茂海峡携手商汤科技、云知声、阿里云三大科技公司，通过万物互联，开启多场景应用的智慧生活模式。
世茂深港国际中心再度正式签约阿里云，巨头强强联袂，打造世茂深圳阿里云AI智慧社区，催生全新的科技人居体验。
文化加持方面，世茂海峡不断为其注入IP。
世界学府哈罗礼德学校，去年11月正式落户深港国际中心。成立于年的哈罗公学，培养出大诗人拜伦、英国前首相丘吉尔等级“大咖”，被誉为“首相摇篮”。
让业主和市民成为拜伦和丘吉尔的校友，这不单单是裸“送福利”，更是为粤港澳大湾区带来国际基础教育的升维，是对“城市耕新”人文内涵的饱满填充。
基于当前文博行业和文创产业协同并进新趋势，世茂还积极参与博物馆等公共文化空间发展及文化创意衍生。
在世茂小镇项目——福州鼓岭文化小镇，世茂海峡先是把中式高端别墅产品线国风系落地于此，随后又打造了以紫院福州分院、山中漆美术馆等一系列重要文化配套为主的岭上艺术文化街区——国风坊。
紫院被视为“行走的故宫”，起源于福州的大漆艺术是非物质文化遗产，二者都是“中国范儿+世界风”的超级文化IP。文化、健康、艺术、生态共同植入鼓岭小镇，培育出中国LEED认证的绿色社区。
而世茂集团与故宫博物院的战略携手之作——泉州世茂·故宫海上丝绸之路馆，是世茂在“一带一路”全球文化领域布局的第一步，建筑面积3万余平方米，展览面积约平方米，拟常设海上丝绸之路展厅、故宫文物展厅、《丝路山水地图》数字展厅等。预计今年向公众开放。
这是世茂坚持创造性转化、创新性发展的重要成果。不仅满足国人文化审美需求，而且间接带动“生活美学”升级。
需要“敲黑板”的一点是，世茂海峡站在城市运营商的高度进行谋划布局时，特别注重人与自然、城市生态与自然生态的和谐共生。
这一点尤为重要。在环保不断加压的大背景下，一些房企因为破坏环境而折戟的地产项目，时有发生。
世茂海峡将对自然与文化的尊重，放在优先位置。海南文昌世茂怒放海，作为千亩滨海度假大盘，拥揽11公里原生七色海；厦门世茂盛世雅颂，公顷原生森林，高达80%的植被覆盖率，都得到了妥善保护。
世茂御榕·武夷度假酒店坐落于武夷山景区，与大峰隔崇阳溪相望，以朱熹的《九曲棹歌》为灵感，游客可以通过泛舟入住酒店，将酒店打造成一处桃源秘境，地域自然风光与传统文化水融。
兼顾科技、文化、自然的匠心打造，确保了“耕新”的高品质，带来了社会效益和经济效益的双重回报。
比如世茂深港国际中心，不仅成为当地倾力支持的地标，而且项目首批推出的世茂端公寓线产品“天誉系”，3月份在深圳约个公寓中，拿下月度销售亚军。
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对于房企来说，城市耕新，并不容易，同时考验能力与眼力。
没有足够的实力，空有眼力，只能是好高骛远，画饼充饥。
而虽有实力，却缺乏敏锐的眼光、清晰的战略，供给城市的很可能又是千篇一律的钢筋水泥复制品。
世茂海峡“为城市耕新”，条件得天独厚。
第一，位居地区公司，“粮仓”和“钱袋子”充足。截至年3月底，已布局全国超盘，可售货值近0亿，土储超2万方。
，拥有丰富的经验，狼性的创新开拓精神，强劲的执行力，以及审美品味和文化素养。
于是，厦门世茂海峡大厦、深圳前海世茂大厦、世茂深港国际中心、广州世茂汇金中心……一个个地标，耸立云霄，傲然向海；一个个巨大综合体，铺排开城市发展的绚丽卷轴，焕然臻城。
高度、深度、广度、力度，尽在其中。
作为世茂“第一战区”，世茂海峡以“后浪”姿态，紧随国家战略，续作排头兵、先锋队。
今年3月，世茂又与三亚市达成多领域投资协议，在城市建设、旅游、高端购物、金融服务、大健康等领域加大投资力度。
在此之前，世茂海峡早已布局海南，形成“一岛四地、五盘两心”的格局。包括文昌世茂怒放海、海口世茂秀英里、琼海世茂幸福里、华亚世茂万宁花园、华亚世茂欢乐城等，在海南新一轮全面深化改革进程中抢占先机。
六百年前的年，明朝重臣丘濬生于海口琼山。他是中国古代历史上官位的海南人，官至户部尚书兼武英殿大学士，被誉为“有明一代文臣之宗”。
丘濬曾与河南人刘健同为内阁宰辅。刘健讥讽丘濬“有一屋散钱，只欠索子”，意思是学问很杂，但缺乏主线；丘濬则反讽刘健“有一屋索子，只欠散钱”，空有架子，缺乏干货。
世茂海峡“为城市耕新”，恰如一条“索子”，有机、有序、有效地串起了一个个城市项目，赓续了世茂高端高品质的企业基因，打通了企业、城市、区域成长的共赢渠道，成为“后浪”弄潮的硬核力量。
现实与理想，同样丰满。
“你们有幸遇见这样的时代，但时代更有幸遇见这样的你们。”——《后浪》里的这句赞美，也可以看作对地产行业中不断创新开拓的“后浪”力量的褒奖。
无论是黄金时代、白银时代，有担当的房企，总是时代的宠儿和赢家。