我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，我名下有两套房产了，现在考虑要不要再买一套。打算是买在广州的增城，不自住考虑，作为投资用途，因为呢我看增城也是有很多的产业的，而且是不限购的区域。
回答：据统计，年以来，增城区引进各类产业项目个，计划投资额约亿元，预计达产年产值约亿元。其中，制造业项目个，计划投资额约亿元，预计达产年产值约亿元；服务业项目个，计划投资额约亿元，预计达产年营收约亿元。
目前，增城已集聚了多家从事发动机系统、车身系统、底盘配套和电气配套等零部件生产企业，并带动形成了一条覆盖汽车销售、汽车租赁、汽车展示平台、物流配送、研发中心等多种业态的完整的汽车产业链。
区位重要优越、产业聚集、利好频频。
在大湾区崛起的背景下，增城的未来，将越来越重要，越来越光彩夺目。正因此，目前越来越多的品牌房企纷纷进驻增城，填补当地高档社区的空白。
提问：楼姐，总说老广排外，但广州人口大涨，却是不争的事实。
广州的房子供不应求，那么广州的房子都被哪些人买走了呢？
回答：在最新的全国人口普查结果显示，广州10年间新增了.58万人，增涨率达47.05%，
至此，广州常住人口达到.66万，总人数雄踞湾区9城第一！
急剧的人口增量背后，暗藏着货真价实的购房需求。
广州现有房屋总量万套，租赁住房万套，可满足约万人住房需求。
可以看到，尽管租赁住房供需基本平衡，但从人口总数来看，商品房的供应还远远不足，有房人数的占比太低了，这也给广州楼市未来向上生长埋下基础。
广州异地原籍购房占比前三名，依次为梅州、湛江、揭阳，分别占比4.46%、4.41%、4.29%。
而作为老广，除了本土置业，最喜欢的就是跑到隔壁佛山去买房子，在佛山购房客群中除本城市户籍居民外，广州人占比最高，为5.76%。
这主要是因为随着广佛一体化的推进，尤其是地铁轨道交通拉近了广佛之间的时空距离。
提问：楼姐，你好！想在广州附近买房、落户，总价预算万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？
回答：推荐的地方：佛山禅城。在佛山禅城买房，推荐的新房楼盘：金辉·辉逸云庭，均价：元/平，户型67平起步，是佛山的热门楼盘，符合你的购房需求。
提问：楼姐您好，我是厦门人，在翔安买房怎么样？未来发展如何？
回答：在人口方面，从-年，翔安人口增长40.6万，增长率高达%。在远期规划中，翔安人口将达万人，是厦门规划人口最多的区域！
交通上，翔安隧道、第二东通道、地铁3号线，快速衔接岛内繁华，人口、财富、资源在此快速汇聚。
翔安国际机场、厦门东站，地铁4号线串联下，形成辐射海西的交通枢纽，不断强化虹吸效应。
目前，区域内聚合着三条千亿级产业链，冠捷显示、天马微电子、ABB工业中心等龙头项目先后落地投产。
随着一系列重磅配套的落地，包括马巷新城在内的翔安各大功能组团，将享受厦门最汹涌的人口红利和财富升浪。
马巷新城作为厦门少有的醇熟洼地，也将接收“厦门新中心”的辐射。从马巷新城出发，无论出国、跨省、参展、看比赛、高端消费，都无需入岛，在翔安就能享受国际都会级醇熟生活！
2字头的价格+强劲板块实力，马巷的价值前景超乎想象。
虽然价格处于洼地，但马巷新城的价值空间、未来红利都摆在台面上。
它背后依托的，不仅是整个翔安火箭式发展的磅礴之力，而且本身也具备自成一体的醇熟配套，更有千亿产业加持！
提问：楼姐您好！我是深圳户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？
我是投资为主，兼顾自住，请楼姐帮我按照投资价值进行排序：中海阳光榆树园、卓宏星辰花园、丁山河畔花园、万丰海岸城、宏发万悦山、卓越蔚蓝铂樾府。
回答：根据投资价值，先后排序：万丰海岸城、卓宏星辰花园、宏发万悦山、丁山河畔花园、中海阳光榆树园、卓越蔚蓝铂樾府。
提问：楼姐你好，我在广州工作，很好奇未来大湾区升值空间最大的城市是哪个呢？
回答：毫无疑问，一定是深圳。
在粤港澳大湾区的城市群里面，在内地，深圳市拥有世界强最多的城市，也是拥有顶尖人次最多的城市，深圳掌握着非常丰富的社会资源。从房价上来看，深圳的深圳湾一号，现在最高已经达到了40万一平。深圳湾一号对标的是香港的浅水湾，香港浅水湾现在驱动万一平。
深圳未来的房价一定会超过香港，因为香港十年前房价就没有涨了，十年前香港是万人口，十年之后香港还是万人口。深圳每年最高的人口流入高达60万人，这些因素都会逐渐把深圳推向房价大佬的位置。
本文来源：广州楼姐